L'Agència Negociadora del Lloguer (ANA), de caràcter privat, ha advertit aquest dimarts que molts llogaters estan incomplint els terminis de preavís als seus inquilins per a l'acabament d'arrendaments, que van ser establerts a partir del 6 de març de 2019 a través d'una modificació legal. Fins al 6 de març de 2019, l'acabament d'un arrendament, quan es complia el final del lloguer o la de les seves pròrrogues obligatòries, s'havia de preavisar els arrendataris amb 30 dies d'anticipació. El govern espanyol, a través del Reial Decret Llei 7/2019 d'1 de març, que va entrar en vigor el 6 de març de 2019, va modificar el termini de preavís i el va augmentar fins als quatre mesos per als llogaters i dos mesos per als arrendataris.
Segons l'ANA, que veu aquests terminis "exagerats", el pròxim 6 de març es complirà el termini de l'acabament (cinc anys) de molts arrendaments que es van firmar a partir del 6 de març de 2019, als inquilins del qual se'ls havia d'haver notificat l'acabament dels arrendaments des de novembre de 2023. Tanmateix, "molts no han rebut en termini les notificacions dels llogaters que volen recuperar els seus habitatges i no aplicar la voluntària pròrroga tàcita trines anuals en els seus arrendaments", avisa l'ANA.
Segons l'Agència, l'extensió del nou període de preavís per comunicar l'acabament dels arrendaments ha originat que molts llogaters, que són els que han de preavisar l'acabament dels seus arrendaments amb més temps (quatre mesos), continuïn aplicant l'antic termini de preavís de 30 dies que regia anteriorment. Això, denuncia l'ANA, té conseqüències negatives per als seus interessos, ja que l'incompliment del termini de preavís implica, que els arrendataris puguin prorrogar els arrendaments per tres anys més, que serien d'obligat compliment per als llogaters. El que demostra la transcendència que té el fet de complir els actuals terminis de preavís, segons EP.
Per burofax
L'ANA recomana que les notificacions es facin sempre a través de mitjans que acreditin fehaciencia, com a burofax, requisit notarial, 'mails' certificats o per qualsevol altra comunicació que subscrigui qui la rep. Els nous períodes de preavís per notificar l'acabament dels arrendaments només són exigibles a l'acabament dels arrendaments, inclosos els períodes de pròrroga obligatòria. En canvi, a l'acabament dels períodes trines anuals de la pròrroga tàcita, no és exigible cap preavís legal, perquè a l'acabament d'aquest últim període, els arrendaments finalitzen definitivament.
En tot cas, l'ANA considera convenient el preavís d'acabament en aquests casos, perquè si transcorreguts 15 dies naturals des de l'acabament definitiu dels arrendaments no hi hagués hagut oposició dels llogaters a la continuïtat dels inquilins, els lloguers es renovarien automàticament per períodes anuals si així s'hagués determinat la renda als contractes inicials.