La piscina ha passat de ser un símbol de luxe residencial a un element que el mercat immobiliari valora. Una anàlisi del portal pisos.com mostra que el sobrepreu per comptar amb piscina varia de manera radical segons el territori de l'Estat. Hi ha demarcacions on la diferència és pràcticament irrellevant i d'altres on un immoble amb piscina pot costar més del triple que un de similar sense aquest element.
L'estudi evidencia que la bretxa de preu no està relacionada únicament amb el valor del sòl o el nivell de demanda, sinó amb l'escassetat de l'oferta amb piscina a cada mercat. El director d'Estudis de pisos.com, Ferran Font, assenyala que la piscina ha deixat de ser un extra prescindible per convertir-se en un diferenciador de primer ordre, però que el seu impacte en el preu no és uniforme. El mercat penalitza molt més l'absència de piscina allà on el sòl escasseja i l'oferta amb piscina és gairebé anecdòtica.
Les Illes Balears lideren el rànquing de preus amb una mitjana de 7.045 euros per metre quadrat per a habitatges amb piscina, fet que equival a més de 704.000 euros per a un immoble de 100 metres quadrats. Les segueixen Màlaga (5.139 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (4.839 euros/m²), Las Palmas (3.944 euros/m²) i Guipúscoa (3.782 euros/m²). En tots aquests territoris, el perfil del comprador no busca únicament residència habitual, sinó també valor com a actiu d'inversió o ús vacacional, fet que eleva la disposició a pagar per dotacions com la piscina.
A l'extrem oposat, les demarcacions amb els preus més baixos per a immobles amb piscina es concentren a l'interior peninsular. Teruel registra el valor més reduït, amb 582 euros per metre quadrat, seguida de Palència, Ciudad Real, Conca i Jaén. Aquestes demarcacions, amb mercats immobiliaris més continguts i una menor densitat poblacional, ofereixen accés a habitatges amb piscina a preus sensiblement inferiors a la mitjana estatal.
La bretxa de preu
El fet més revelador de l'anàlisi no està en els preus absoluts, sinó en la bretxa que s'obre entre disposar o no de piscina. En 12 demarcacions, aquesta diferència supera el 100%; és a dir, un immoble amb piscina costa més del doble que un de comparable sense ella. Zamora encapçala aquest rànquing amb un sobrepreu del 306%: un pis de 100 metres quadrats amb piscina costa de mitjana 222.296 euros, enfront de 54.639 euros sense aquesta dotació. La segueixen Càceres, Ourense, Osca i Saragossa.
En aquestes zones de l'interior, un immoble amb piscina sol ser un habitatge unifamiliar amb parcel·la en un entorn rural o periurbà. No competeix amb el parc de pisos sense piscina perquè es tracta de categories diferents que el comprador no intercanvia entre si, fet que infla la bretxa estadística. Així, la piscina es converteix en un element que distingeix clarament dos segments de mercat: el de l'habitatge unifamiliar amb terreny i el de l'habitatge plurifamiliar en entorns urbans.
A Catalunya, el preu d'un habitatge de 100 metres quadrats amb piscina varia significativament entre demarcacions. La més cara és Girona, amb 351.000 euros, seguida de Barcelona (292.000 euros), Lleida (228.000 euros) i Tarragona (214.000 euros). La demarcació de Girona, amb la seva forta pressió turística i la demanda de segones residències, registra els preus més alts. Barcelona, tot i ser el mercat més gran i dinàmic, es queda en una posició intermèdia per l'oferta de pisos sense piscina que abarateix la mitjana. A Lleida i Tarragona, els preus més moderats reflecteixen una menor pressió de la demanda i una oferta més àmplia d'habitatges unifamiliars amb parcel·la. En aquestes demarcacions, la piscina és un element més habitual als habitatges, cosa que redueix el seu impacte en el preu final.
Una tendència a l'alça
La piscina s'ha convertit en un factor cada cop més decisiu en el mercat immobiliari, especialment a les zones turístiques i de costa. Els compradors busquen habitatges que ofereixin serveis i comoditats que millorin la qualitat de vida, i la piscina és un dels elements més valorats. Aquesta tendència s'ha accentuat després de la pandèmia, quan moltes persones han donat més importància a l'espai exterior i a les instal·lacions privades.
Tot i això, l'estudi de pisos.com mostra que la piscina no té el mateix valor a tots els mercats. La seva influència en el preu depèn de l'oferta disponible i de les característiques del comprador. A les demarcacions on la piscina és escassa, el seu impacte en el preu és molt més gran que allà on és habitual. Per tant, abans de comprar un habitatge amb piscina, convé tenir en compte no només el preu, sinó també el context del mercat.
Els experts coincideixen que la demanda de piscines continuarà creixent en els pròxims anys, impulsada per la recerca de benestar i per l'augment de les temperatures. Això podria accentuar les diferències de preu entre les demarcacions que ja tenen una oferta limitada i aquelles que en tenen més. La piscina, doncs, es consolida com un dels elements que més influeixen en el valor d'un habitatge, especialment en un context de canvi climàtic i de transformació dels hàbits de vida. A les zones on la piscina és més difícil de trobar, els seus propietaris poden esperar una revalorització més gran del seu immoble.