Tot i que les pujades de preus en habitatge han encarit els lloguers en els últims anys, són cada vegada més els municipis on, de mitjana, pagar una hipoteca ja és més costós que viure de lloguer. Així es desprèn d'un estudi realitzat per UVE Valoraciones, on es destaca que la quota hipotecària va superar a la quota del lloguer en nou municipis d'Espanya i en 44 municipis va suposar més del 75% del lloguer el desembre de 2023.
Dels 63 municipis amb més població d'Espanya --per sobre dels 100.000 habitants-- estudiats en aquest informe, a Sant Sebastià, Marbella, Alcobendas, Pamplona, Cadis, Palma de Mallorca, A Corunya, Bilbao i Madrid pagar la hipoteca és més car que pagar el lloguer.
A més, ha augmentat el nombre de municipis en el qual la quota hipotecària suposa el 75% del lloguer, ja que el novembre de 2022 suposaven el 64% del total de municipis, mentre que el desembre de 2023 representen el 70% del total de municipis, és a dir, 44 dels 63 estudiats.
En l'estudi s'assenyala que els ràpids canvis en els tipus hipotecaris han modificat "considerablement" a l'alça les quotes a pagar per l'adquisició d'un habitatge, mentre que els lloguers han continuat encarint-se en la major part de les poblacions, però de forma "molt desigual" en cada una d'elles, el que ha portat a "un canvi en la relació entre quotes hipotecàries i lloguers en la major part dels municipis".
Tanmateix, el president de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, ha explicat que el fet que les quotes siguin superiors als lloguers "no implica que sigui millor llogar que comprar a llarg termini". Així, només a Sant Sebastià és "clarament preferible llogar davant la compra fins i tot a llarg termini" tenint en compte que l'equilibri entre comprar i llogar s'assoleix quan les quotes són a prop del 35% superiors als lloguers.
Més municipis amb quotes superiors als lloguers
Fa un any, només en 11 municipis dels 110 estudiats llavors, els lloguers eren superiors a les quotes. Aquests eren Sant Sebastià, Alcobendas, Palma de Mallorca, Marbella, la Corunya i Pamplona, tots ells municipis amb més de 100.000 habitants.
Així mateix, es trobaven Getxo, Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Rivas-Vaciamadrid i Pamplona, municipis amb menys de 100.000 habitants.
Per dur a terme aquesta anàlisi, UVE Valoraciones ha utilitzat les dades d'Idealista sobre preus d'oferta en venda i lloguer en els 63 municipis amb més de 100.000 habitants, per calcular la quota hipotecària que correspondria a un crèdit del 80% del valor de l'oferta amb durada de 24,5 anys i un tipus d'interès del 4,276% (última dada publicada per l'AHE).