Sis de cada deu propietaris han endurit els requisits per llogar el seu habitatge durant l'últim any, en un context marcat per la pujada dels preus, l'elevada demanda i la limitada oferta, segons una anàlisi de la xarxa immobiliària Donpiso.

L'informe assenyala que un de cada dos propietaris prioritza la seguretat del perfil de l'inquilí enfront de la rendibilitat. En concret, el 70% exigeix ingressos mínims equivalents a tres vegades el preu del lloguer, mentre que el 60% sol·licita garanties addicionals, com ara assegurances d'impagament o avals.

Aquesta situació ha convertit el procés de selecció en un "embut restrictiu": només un de cada quatre candidats arriba a visitar un habitatge, malgrat que els anuncis poden superar els 300 candidats durant les primeres 48 hores, recull Europa Press.

Segons Donpiso, al voltant del 40% dels inquilins s'ha mudat per motius econòmics durant l'últim any i un de cada tres ha hagut de canviar de barri o zona per poder assumir el cost del lloguer. A més, almenys un 20% dels inquilins ha canviat d'habitatge dues vegades en els últims cinc anys, mentre que el 30% reconeix viure en una casa que no respon a les seves preferències.

En aquest context, el sotsdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez, ha assenyalat que el mercat està evolucionant cap a un model "molt més restrictiu", en el qual el propietari busca minimitzar riscos, cosa que porta més inquilins a acceptar condicions més dures o canviar d'habitatge amb més freqüència.

Els habitatges duren menys d'un dia als portals

El 17% dels habitatges que es van llogar a través del portal Idealista durant el segon trimestre de 2026 feia menys de 24 hores que estava al mercat, segons un estudi publicat també aquest dijous.

Ceuta va liderar el rànquing de capitals amb el 67% dels habitatges llogats en menys de 24 hores, seguida de Terol (50%) i Osca (44%). A continuació es van situar Barcelona (36%), Melilla (31%) i Girona, Guadalajara i Tarragona (30% en els tres casos). Entre les grans ciutats, Sant Sebastià i València van registrar un 14% de lloguers exprés, seguides de Sevilla (13%), Alacant (10%) i Madrid i Màlaga (9% en ambdues).

Per contra, Sòria va ser l'única capital on no es van registrar lloguers d'habitatges en menys de 24 hores durant el segon trimestre. Càceres (4%), Ourense i Almeria (6% en ambdues) van presentar les taxes més baixes.

Per províncies, Terol va encapçalar el rànquing amb un 39% de lloguers exprés, seguida de Barcelona (35%), Tarragona (31%), Navarra (29%), Guipúscoa (27%), Guadalajara i Àlaba (26% en ambdues) i Osca (25%). A l'extrem contrari, Càceres va registrar la menor incidència, amb un 3%, seguida d'Ourense (6%), Sòria (8%) i Lugo i Salamanca (9% en ambdues).