L'Observatori del Lloguer ha detectat un moviment inusual en l'oferta d'habitatge de lloguer durant els darrers dies de setembre. Entre el 28 i el 30 de setembre, la reducció de l'oferta publicada d'habitatge de lloguer residencial i temporal se situa en unes 4.290 habitatges si es compara amb la trajectòria que caldria esperar tenint en compte la seva evolució immediatament anterior. Així ho ha informat aquest dijous l'entitat, que ha posat el focus en la coincidència temporal d'aquest fenomen amb l'aprovació dels decrets del govern espanyol. Malgrat la coincidència, l'entitat ha estat prudent a l'hora de treure conclusions. Ha assenyalat que la xifra "no permet atribuir encara" la totalitat d'aquesta reducció als recents canvis regulatoris. És a dir, no es pot assegurar que les 4.290 vivendes hagin desaparegut de l'oferta exclusivament per culpa de les noves normes impulsades per Pedro Sánchez. Tot i això, ha apuntat que la intensitat i la velocitat del moviment "resulten inusuals" i justifiquen un seguiment específic durant les pròximes setmanes.
Aquesta cautela respon a la necessitat de no confondre coincidència temporal amb causalitat. L'Observatori ha insistit que cal analitzar per separat els efectes de les normes un cop vigents i les possibles que es produeixin durant el seu anunci i la posterior tramitació. És a dir, una cosa és el que passa quan la norma ja s'aplica i una altra de diferent és el que fan els propietaris quan senten a parlar d'ella abans que entri en vigor. Aquesta distinció és fonamental per entendre què està passant realment al mercat i per poder actuar amb coneixement de causa.
Propietaris que ajornen decisions
L'Observatori assegura haver rebut informació d'agents immobiliaris sobre propietaris que estan ajornant firmes, paralitzant operacions o retardant la decisió de posar els seus habitatges per llogar. Aquests propietaris prefereixen esperar a conèixer amb més detall l'abast de les noves mesures abans de prendre una decisió definitiva. La incertesa sobre quines conseqüències tindran les normes sobre la seva activitat els porta a no moure fitxa fins que tinguin més informació.
Aquest comportament apunta, segons l'entitat, a una "reacció de cautela davant la incertesa regulatòria". Els propietaris no saben exactament com els afectaran les noves regles del joc, i això els porta a mantenir els seus habitatges fora del mercat de lloguer mentre no es clarifiqui la situació. Tot i això, l'Observatori encara no pot determinar quina part de la reducció de l'oferta respon directament a decisions dels propietaris i quina pot obeir a altres moviments habituals del mercat, com ara canvis estacionals o ajustos normals de l'activitat.
La reacció dels darrers dies es produeix en un mercat que ja havia reduït la seva oferta de lloguer residencial des de feia temps. Segons les estimacions de l'Observatori, des del 2023 més de 120.000 vivendes han deixat de formar part de l'oferta de lloguer residencial. Aquesta xifra és molt superior a la caiguda detectada ara i indica que el fenomen no és nou, sinó que s'inscriu en una tendència que ve de lluny. L'entitat ha apuntat que aquest període ha estat marcat per l'entrada en vigor de la Llei pel Dret a l'Habitatge, la declaració de zones de mercat residencial tensionat i altres canvis regulatoris. Tots aquests elements han anat configurant un entorn en què els propietaris han anat retirant habitatges del mercat de lloguer o han decidit no posar-les-hi. La suma d'aquests factors ha anat reduint progressivament l'oferta disponible.
L'Observatori insisteix en la necessitat de distingir entre coincidència temporal i causalitat. Aquesta distinció és important perquè, segons l'organisme, permet entendre què està passant realment al mercat. No és el mateix que una norma provoqui directament una caiguda de l'oferta que el fet que els propietaris reaccionin davant l'anunci d'una norma que encara no s'aplica. Per això, l'entitat demana analitzar per separat els efectes de les normes una vegada vigents i les possibles reaccions anticipatòries durant el seu anunci i tramitació. Aquest enfocament permetrà, amb el temps, determinar amb més precisió quines mesures tenen quin impacte i com es pot actuar per corregir els efectes no desitjats. La complexitat del mercat del lloguer fa que les respostes simples no siguin suficients i que calgui una anàlisi acurada de cada factor.